Räumung trotz Krebs – das Urteil, das Mieter kennen müssen

00:00:00: Stell dir vor, du wohnst seit über vierzig Jahren in deiner Wohnung.

00:00:04: Du kennst jeden Nachbarn und jeden Knaz im Boden.

00:00:07: Und dann kommt dein Einschreiben vom neuen Eigentümer – Eigenbedarfskündigung!

00:00:11: Und jetzt versuchst du alles!

00:00:12: Formfehler in der Kündigung, check!

00:00:15: Schwere Krankheit als Härtefall,

00:00:16: check!!

00:00:17: Ein längst verschwundener Ex-E-Mann, der seit vierzig Jahre in Serbien lebt und die Mietverdacht noch als Mieter aufgeführt ist?

00:00:22: Auch den zieht man aus dem Hut.

00:00:24: Kann das wirklich eine wirksame Kündigung zufallen

00:00:26: bringen?!

00:00:26: Und was entscheidet am Ende, ob ein Gericht sagt ja das ist eine unzumutbare Härte.

00:00:31: Oder eben tut uns leid aber lieber Mieter du musst raus!

00:00:34: Das Landgericht Darmstadt hatte sich genau mit diesen Fragen zu beschäftigen.

00:00:37: Das Urteil ist dein Lehrstück für Mietern und Vermieter gleichermaßen.

00:00:39: Und es zeigt?

00:00:40: Es kann jeden treffen – ob Miet oder Vermietter wer hier die falschen Schritte macht verliert.

00:00:45: Willkommen zur Leuentor.

00:00:46: Praxisnah-Rechts-Tipps vom Anwalt und aktuelle Rechtsprechung.

00:00:50: Ich bin rechtsanwalt Iber Posikoff Und nehm' mir sitzt mein Kollege, Rechtsanwalt Michael Kehrin.

00:00:54: Der Mann fürs Mietrecht unserer Fachanwaltung!

00:00:57: Michael, schön dass du da bist.

00:00:59: Ja Igor, hallo immer gerne vor allem wenn es einen so spannenden Fall gibt.

00:01:03: Mietrecht ist ja nie langweilig.

00:01:04: Ja das stimmt wohl ich sagen muss quasi ein geister Mieter als Prozesswarfer einzusetzen.

00:01:09: Das hat mich sogar jetzt nicht Mieterechter erstaunt.

00:01:12: Da bin ich mal gespannt was du uns vielleicht dazu erzählst

00:01:15: Was euch heute erwartet, wir schauen uns zunächst an was eine Eigenbedarfskündigung überhaupt ist und wann sie scheitern kann.

00:01:20: Dann tauchen wir tief in den konkreten Fall von dem Landgericht Darmstadt ein, einen Sachfall der drei Verteidigungsstrategien der Mieter aufweist und warum Sie alle gescheitert sind.

00:01:29: Und am Ende gibt es drei Praxistips wie immer die ihr mitnehmen könnt.

00:01:33: also bleibt dran es lohnt sich!

00:01:34: Okay Michael lass uns dann für alle noch einmal die vielleicht zum ersten mal unseren Podcast hören ganz kurz klarstellen was ist eine Eigen bedarfskündigung?

00:01:42: Warum ist das Thema immer relevant?

00:01:44: Ja gerne, eine Eigenunterskündigung ist also nichts anderes als vereinfacht gesagt.

00:01:47: Die Kündigungen des Mietfeindes sind durch den Vermieter weil er die Wohnung selbst nutzen möchte oder eben durch einen nahen Angehörigen nutzen lassen will.

00:01:55: das ist in Parga fünfundunddreien setz.

00:01:56: ich habe Satz zwei Nummer zweites bürgerlichen gesetzbus geregelt.

00:01:59: dass wissen viele Hörers schon weil wir Themen rund um kündigung und gerade auch um Eigenunterskündigung öfter besprechen.

00:02:04: aber es ist eben das was am meisten interessiert am relevantesten ist.

00:02:09: Der Vermieter braucht die Wohnung nicht unbedingt für sich persönlich, es können noch Kinder, Eltern oder Geschwister sein, für die er den Eigenbedarf gelten macht also dass die Wohnung für diese Person benötigt wird.

00:02:22: Das kommt nicht so selten vor richtig?

00:02:24: Genau habe ich ja gerade gesagt überhaupt nicht!

00:02:26: Gerade in Großstädten und in Ballungsräumen Hamburg Frankfurt München ist das sowieso ein absolutes Massenthema mittlerweile aber auch außerhalb dieser Ballungsräume.

00:02:35: Aber Häuser wechseln halt den Eigentümer, neue Käufer wollen einziehen oder umbauen und dann prallen eben zwei sogar verfassungsrechtlich geschützte Positionen aufeinander.

00:02:44: Das Eigentumsrecht des neuen altes Käufers, das Vermieter aus Artikel XIV Grundgesetz und das Recht des Mieters auf seine Wohnung was ebenfalls durch das Grundgesetz geschützt ist.

00:02:55: Okay, man kann der Mieter sich gegen die Eigenbedarfskündigung wehren?

00:02:58: Im Wesentlichen kann er das auf zwei Wegen machen.

00:03:00: Erstens kann der formal oder inhaltliche Fehler der Kündigung selbst beanstanden, Begründung fehlt, Eigenbedarf ist nicht konkret genug dargestellt oder wie in unserem Fall die Kündigungen wurde nicht an alle Mieter zugestellt.

00:03:12: und zweitens er kann eben Geld machen dass ein Härtefall in seiner Person folgt den Sozialwiderspruch nach § wenn der Mieter nachweisen kann, dass der Verlust der Wohnung und ein Auszug für ihn eine unzumutbare Härte wäre.

00:03:26: Kann unter Umständen das Miet fallen ist trotz wegsamer Kündigung fortgesetzt werden?

00:03:30: Okay dann stell dir mal vor du bist Rentner Wohnzeit über dreißig Jahren oder mehr in einer Wohnung denn gesamtes soziales Umfeld ist dort Arzt Apotheke Nachbarn Freunde.

00:03:39: Das klingt auch noch einem klassischen Härtefall oder irre ich mich?

00:03:42: Naja, solche Konstellationen gibt es tatsächlich regelmäßig.

00:03:45: Es ist auch wenig überraschend und in den Fällen prüft das Gericht eben den Sachfall sehr genau.

00:03:51: aber Alte allein, Verwurzelung alleine, das reicht oft nicht.

00:03:54: Es kommt auf eine Gesamtabwägung an Und genau da wird es in der Praxis spannend.

00:03:58: Auch im heutigen Fall haben die Mieter gleich mehrere Argumente auf dem Tisch gelegt Und trotzdem hat kein Argument gezogen.

00:04:05: Okay, dann bin ich jetzt mal gespannt.

00:04:07: Komme zum konkreten Fall vom Landgericht Darmstadt.

00:04:09: Schilder uns doch gerne einmal den Sachverhalt was da genau passiert?

00:04:13: Ja also ursprünglich schrieben wir das Jahr nixundzehnachtzig Also lange lange lange her.

00:04:19: eine Frau und ein damaliger Ehemann mieten eine Wohnung im Rhein-Main-Gebiet.

00:04:23: Beide stehen in dem Mietvertrag.

00:04:25: also beide haben den Miet Vertrag unterschrieben und dann läuft es normale Leben ab.

00:04:29: bereits ungefähr neunzeitzechsundachzig wohl war es, zieht der Mann aus.

00:04:34: Die Ehe wird geschieden, der Mann geht nach Serbien und verliert jeglichen Kontakten zu seiner Ex-Frau und zur Wohnung.

00:04:40: Die Frau bleibt, heiratet neu, ihr zweiter Ehemann zieht ein, der gemeinsame Sohn aus Zweiter Ehe lebt ebenfalls noch dort ist inzwischen achtundzwanzig Jahre

00:04:48: alt.".

00:04:49: Okay klingt nach einer lang stabilen Mietgeschichte würde ich sagen?

00:04:52: Stimmt genau ja!

00:04:53: Und dann eben halt was jetzt eben auch typisch ist im Jahr Neue Leute, das Haus werden Eigentümer und die haben ganz klare Pläne.

00:05:01: Die wollen selbst einziehen dort Homeoffice betreiben Familie gründen.

00:05:05: all das steht in der Kündigung.

00:05:07: In der kündigung steht sogar dass langfristig gesehen das alte Gebäude abgerissen und er neues gebaut werden soll.

00:05:13: deswegen kündigen sie im april twenty-two kurz nach eigentums eintragung Der mieterin mit der begründung unter anderem eigenbedarf und alt.

00:05:22: auch wegen Abrisses gebäudes frisst kündige Ende Mai, zwanzunddreiundzwanzig.

00:05:28: Die Mieterin widerspricht Räumusklage.

00:05:31: das Amtsgericht Offenbach gibt den neuen Eigentümer den neuen Vermietern recht.

00:05:35: die Mieter gehen in Berufung eben halt jetzt zum Landgericht Darmstadt unser heutiges Urteil und haben drei Argumente die wir euch heute der Reihen nach vorstellen wollen.

00:05:44: ok drei Argumente und alle Scheitern am Ende Spoiler

00:05:48: Alle drei, genau.

00:05:49: Und jedes dieser Argumente bringt ein Lehrbeispiel für sich.

00:05:52: Okay dann los!

00:05:53: Als erstes was hat das mit diesem Geistermieter auf sich?

00:05:56: Mit dem Ehemann in Serbien oder Ex-Ehemann?

00:05:58: Ja ja der Geistermeter, das ist meine freundliche Bezeichnung für den ersten Ehemmann.

00:06:02: Wie ich schon gesagt habe hatte der, den Mietvertrag ebenfalls unterschrieben, also er ist dementsprechend auch Mietpartei, zog aber spätestens aus.

00:06:13: Hat sich scheiden lassen, ist nach Serbieren keinerlei Kontakt mehr.

00:06:17: Aber Er steht nach wie vor im Mietvertrag und ist nirgends dokumentiert, dass es eine Vereinbarung gab das ja ausgeschieden ist mit dem damaligen Eigentümer.

00:06:25: Es gibt also nichts Und die neuen Eigentüm haben aber eben nur gegenüber der Mieterin Die Kündigung erklärt und nicht gegenüber dem ersten Ex-Ehmann Der jetzt in Serbien lebt.

00:06:40: Ich würde sagen Das wäre eigentlich ein echter Formfehler oder?

00:06:43: Das hast du ja aus unseren vorherigen Folgen schon mitgenommen.

00:06:46: Grundsätzlich ist die Antwort, Ja!

00:06:48: Denn wenn mehrere Personen Mieter sind muss die Kündigung an alle zugestellt werden weil das Mietverhältnis eben ein einheitliches ist.

00:06:56: Das ist ständige Rechtsprechung, BGH gesichert wobei es gilt übrigens auch wenn mehrere Leute Vermieter sein müssen sie auch mit mehreren.

00:07:04: gegenüber den Mietern klang hatte immer alle gegenüber allen ist so der Merksatz.

00:07:08: Aber die Mieterin in unserem Verfahren hat dementsprechend gesagt Tja Freunde Die Kündigungen ist unwächsam denn gegenüber meinem Ex-Ehmann ist keine Kündigung erklärt worden.

00:07:17: Okay, das klingt nach einem sauberen juristischen Kniff oder?

00:07:19: Sieht nur so aus!

00:07:21: Aber und das ist eben das Gegengargument, dass hier auch beim Landgericht dann gezogen hat ja.

00:07:27: Das Deutsche Recht kennt einen Grundsatz der oft zu berücksichtigen ist treuunglauben parg auf Zweiundvierzig BGB Und dieser verhindert, dass man sich auf eine formale Rechtsposition zurückziehen kann Und dadurch ein widersprüchliches Ergebnis erzielt, ein missbräuchiges Ergebnis erzielte.

00:07:45: Genau das hat das Landgericht Darmstadt hier angenommen.

00:07:48: Okay, habe ich das jetzt richtig verstanden?

00:07:49: Dass das Gericht gesagt hat du kannst dich nicht auf diesen Formfehler berufen weil es gegen Treue und Glauben oder die Grundsätze von Treue & Glaubens verstoßen würde.

00:07:57: Das Landgerichte Darmstad hat festgestellt dass die Mieterin sich treuwierig verhält.

00:08:00: Warum?

00:08:02: Sie ist offenbar angehört worden in der Verhandlung und sie hat zugegeben gar nicht mehr mit ihrem Ex-Mann zusammenleben zu wollen.

00:08:07: überraschenderweise Ihr Argument, dass sie ihn als mithaftenden für möglichen Schulden aus dem Mietverhältnis habe behalten wollen.

00:08:15: Das klang dann nach fast vierzig Jahren ohne jeden Kontakt einfach nicht mehr glaubwürdig.

00:08:20: Das Gericht hat das als reine Schutzbehauptung als rein Kniff gewertet.

00:08:24: Ja?

00:08:25: Das Gerich hat ausgeführt, dass es nicht erkennbar ist, dass der Ex-Mann nach vierzig Jahre noch irgendein schützenswertes Interesse an den Miet Verhältnissen hat und die formale Position zu nutzen um die Kündigung zu kippen sei Rechtsmissbrauch.

00:08:37: Im Übrigen hat sich das Gericht dabei sogar auf rechtsprechendes Bundesgerichtshofs bezogen, auf einen Hinweisbeschluss aus.

00:08:44: Das ist also jetzt keine Einzelentscheidung die hier herangezogen worden ist sondern das ist schon ein Grundsatz der durchaus angewendet werden kann.

00:08:52: Okay dann also wichtige Botschaft für alle die jetzt gerade rein hören Formfehler können ein Mittel sein aber nur wenn man sie auch redlich geltend machen kann.

00:09:00: Kommen wir zu dem Argument Nummer zwei Die Königung sei eine unzulässige Vorratskönigung gewesen.

00:09:06: Was haben die Mieter denn damit jetzt gemeint?

00:09:08: Die Mieterin hat argumentiert, dass die Vermieter ja offenbar noch gar nicht genau wissen was sie mit im Haus machen wollen.

00:09:14: Weil oft mein Erkündigungsstand sie wollen vielleicht eine Familie gründen und das sei eben ein... Unbestimmtes Zukunfts-Event.

00:09:22: Und außerdem hätten für den erwähnten Abriss und Neubau keine gültigen Baugenehmigungen vorgelegt, also ich habe tatsächlich keinen konkreter Bedarf, kein konkreeter Plan bestanden und deswegen sei kein wirksamer Kündigungsgrund gegeben gewesen.

00:09:38: Wir haben in den folgenden Folgen auch schon mal gehört Vorratskündigung gehen halt einfach nicht.

00:09:42: das muss schon ein konkretern Grund vorliegen.

00:09:45: Ja es klingt aber irgendwie nachvollziehbar.

00:09:48: Ja, aber nur auf den ersten Blick.

00:09:50: Denn auch hier hat das Landgericht gute Gegenargumente gehabt.

00:09:52: Erstens selbst wenn der Kinderwunsch allein zu unbestimmt gewesen sei dann hätte der Platzbedarf für Tätigkeiten im Homeoffice als eigenständiger Grund bereits ausgereichter.

00:10:04: und dass der Plan gewesen sei da das Objekt zunutzen um auch Zuhause zu arbeiten sei eben durch die Beweisaufnahme bestätigt worden und ein einzelner Grund sei schon ausreichend.

00:10:15: Aber zweites Argument Das Landgericht hat auch auf rechtsprechendes Bundesverfassungsgerichts hingewiesen.

00:10:20: Und das hat schon, dass die Familiengründung nicht einfach nur ein wahres Wunschkonzert ist sondern ein legitimes schützenswertes Interesse von Vermietern und ausreichender Nutzungswunsch.

00:10:34: Und es müsste vom Gericht ernst genommen werden was das Landgerichte noch gemacht hat.

00:10:38: Was hat das Gericht mit der fehlenden Baugenehmigung gemacht?

00:10:41: Auch nicht als Argument gelten lassen für die Praxis dabei wichtig zu wissen Ein Vermieter muss nicht auf die Erteilung einer Baugenehmigung warten bevor er kündigt, was er braucht ist ein Planungsstand der die Ernsthaftigkeit seiner Bauabsicht erkennen lässt.

00:10:56: Und hier haben die neuen Eigentümer offenbar sogar die alte Planung der vorherigen Eigentömer für den Abriss- und Neubau mitgekauft.

00:11:03: Es gab damals schon offenbar entsprechende Abbruchs- und Baugehnehmigungen letztlich durch Zeitablauf nicht mehr gültig geworden sind.

00:11:10: Ja und ein Sachverständiger hat in dem Verfahren bestätigt, dass die aktuelle Planung der neuen Eigentümer nur minimal abweicht und genehmigungsfähig ist und das hat das Gericht für ausreichend erachtet.

00:11:22: Okay gut und jetzt zu dem dritten Argument im Härtefall.

00:11:25: Das Thema hatten wir ja auch schon häufiger.

00:11:26: ich glaube es ist der emotional schwierigste Punkt in der ganzen Geschichte gehe ich mal davon aus.

00:11:31: Ja, das hast du richtig erkannt.

00:11:33: Denn aus den Gründen ist es zu entnehmen, dass offenbar kurz vor der Berufungsverhandlung der zweite Ehemann mit der Mieterin in dem Objekt gelebt hat die Diagnosebauch-Speicheldrüsenkrebs erhalten hat.

00:11:47: Also ein Pankreas-Karzinom.

00:11:49: jeder, der schon mal gehört hat weiß schlimme Formen von Krebserkrankung ganz schlimme form und der musste operiert werden.

00:11:56: sechsmonatige Chemotherapie.

00:11:59: Die Mieterin selbst litt dann noch unter Adipositas und Diabetes.

00:12:02: Und Argument war eben halt ein Umzug, sei unter diesen Umständen schlicht nicht zumulbar und unmöglich.

00:12:09: Ja klingt auf jeden Fall nach einem wirklich harten menschlich auch nachvollziehbaren Härtefall.

00:12:13: Was hat das Gericht daraus gemacht?

00:12:14: Ist schon klar.

00:12:15: Tragödie ja absolut.

00:12:18: Das Gericht hat die Schwere der Erkrankungen ausdrücklich anerkannt.

00:12:21: aber dann kommt das große Aber.

00:12:24: Paragraph fivehundertvierundsiebteig BGB setzt eben voraus, dass die Erkrankung konkret und dauerhaft ein Unzumutbar macht.

00:12:31: Und konkret und dauerhaft ist eben eine hohe Hürde!

00:12:34: Dass das Attest oder die Atteste, das vom Mieterseite vorgelegt worden ist in dem Prozess hat zwar die Erkrankung festgestellt und beschrieben aber es gab offenbar keine Erklärungen und kein Nachweis warum ein Wohnungswechsel eine konkrete dauerhafte Gefahr für die Gesundheit der Mieterin oder des Ehemanns darstellen würde.

00:12:53: Und das wissen wir auch schon aus vorigen Folgen, die wir hier gemacht haben.

00:12:57: Das ist eben notwendig.

00:12:59: Da hat wahrscheinlich der Anwalt geschlafen?

00:13:00: Oder da hätte er darauf hinwirken müssen, dass ein Arzt da noch ein paar Ergänzungen reinschreibt in die Argumentation,

00:13:06: oder?

00:13:06: Aus meiner Sicht sollte man eigentlich das Wissen, ja, dass eben nur die Diagnose der Erkrankung nicht ausreichend ist und eben halt auch die Folgen im Hinblick auf den Wohnungswechsel... substanziert vorgetragen werden müssen und gegebenenfalls bewiesen werden müssen.

00:13:22: Ja, ist eben feiner Unterschied der hier jetzt ausschlaggebend war nicht wahr?

00:13:26: Ja genau, das Argument mein Mann ist schwerst krank ist eben nicht dasselbe wie ein Umzug ist für meinen Mann medizinisch konkret lebensbedrohlich.

00:13:35: Und das Gericht hat noch einen argument hinzugefügt die Familie hat eben Unterstützung durch Kinder ja einen Sohn und zwei Töchter.

00:13:44: Und das Gericht hat gesagt, dass die Mieterin oder die Mitgliedspartei eben den Umzug deswegen nicht allein körperlich stemmen muss sondern Unterstützung hätte.

00:13:53: Der eigentliche Knockout für den Einwand des Sozialwiderspruchs war dann der Nachweis der Wohnungssuche oder eben die mangelnde Suche, die da belegt worden ist.

00:14:02: Okay was hatten die Miete denn vorgelegt?

00:14:05: Sie hatten schon tatsächlich dokumentiert, dass sie dreiundzwanzig Wohnungskontakte über ein Zeitraum von fünfunddreißig Monaten hatten Vom Monat, drei Jahre.

00:14:16: Also das bedeutet es ist knapp eine Wohnung alle anderthalb Monate.

00:14:20: Es konnten keine E-Mails vorgelegt werden keine konkreten Absagen von Vermietern Keine Korrespondenz mit Marklern Es wurde einfach eine Liste mit Namen vorgelegt.

00:14:29: Und da hat das Landgericht gesagt Das ist keine ernsthaft und intensive Suche Das ist so ein bisschen Alibi Veranstaltung.

00:14:35: Das finde ich richtig.

00:14:37: Okay gut und die Suchkriterien selbst?

00:14:39: Ja, die waren dann auch noch ein Problem.

00:14:40: Die Mieter suchten hier eine barrierefrei vier Zimmerwohnung für maximal tausend Euro Warmiete und das im Rhein-Mein-Gebiet.

00:14:48: Das ist mit einem Gebiet mit dem teuerster Wohnungsmarkt Deutschlands her mit in Berlin, Hamburg, Köln ... Und das Gericht hat da schlicht als illusorisch eingestuft.

00:15:00: So ein Haken an der Sache war, die aktuelle Wohnung der Mieter war selbst nicht barrierefrei.

00:15:05: Ein Umzug in eine barrierenfreie Wohnung wäre gesundheitlich natürlich sinnvoll gewesen aber damit waren die Wohnungen jetzt auch nicht vergleichbar.

00:15:13: also sie haben ja schon was besseres gesucht.

00:15:16: naja

00:15:17: klingt schon wenig tragisch muss man sagen.

00:15:18: ja man sucht mit unrealistischen Kriterien untergrebt damit genau das Argument dass man eigentlich retten will.

00:15:24: Wichtig ist halt, wer sich auf den Härtefallberuf trägt auch die Beweislast.

00:15:27: Und wenn die Beweislast mit einer lückenhaften Liste und unrealistischen Kriterien versucht zu erfüllen, der hat keine Chance und verliert.

00:15:34: Das ist eine der Lehren dieses Urteils.

00:15:37: Dennoch im Ergebnis hat das Gericht den Mietern eine Räumungsfrist eingeräumt.

00:15:41: vier Monate nur noch klar aber Prozess hat ja auch länger gedauert.

00:15:44: man hätte sich da länger darauf einstellen können dass Räumnungsfrist bedeutet damit aber keine Verlängerung des Mietfällenes sondern es ist eine Möglichkeit für das Gerich geregelt den Siebhundert-Einzwanzig der Zivilprozessordnung, da noch dem Mieter was Gutes zu tun.

00:15:58: Ja?

00:15:59: Und angesichts der Operation und der anstehenden Chemotherapie war das menschlich sicherlich auch richtig aber unterm Strich kein Freifahrtschein!

00:16:06: Okay Michael, was nimmst du aus diesem Urteil für Mietern und Vermieterinnen für die Praxis mit?

00:16:11: Was sind die häufigsten Fehler?

00:16:12: Naja ich fasse mal das Urteil in drei konkreten Tipps zusammen.

00:16:15: Tipp Nummer eins – Für Mieta Wer sich auf ein Härtefall beruft muss seine Wohnungssuche dokumentieren, wie ein Buch halt an seine Ausgaben.

00:16:22: Also ganz konkret akribisch überhaupt E-Mails aufführen, Absagen sichern, Markler-Korrespondenz zu aktivieren, documentieren was wie wo man gesucht hat und das ist entscheidend realistische Suchkriterien zu verwenden.

00:16:34: also wie gesagt bei jährfreie vierzimmerwohnungen für tausende Euro im Rhein.

00:16:37: mein Gebiet ist utopisch klar.

00:16:41: es kriegt weiß wie der Wohnungsmarkt aussieht.

00:16:43: ja die haben ständig damit zu tun mit solchen Prozessen.

00:16:46: Okay, mit dem Arztattest hast du da auch ein Tipp?

00:16:48: Tipp Nummer zwei.

00:16:49: Ein Attest das nur die Diagnose beschreibt reicht nicht.

00:16:52: es muss konkret dargelegt werden warum mein Umzug und zwar der konkrete Wohnungswechsel nicht die Erkrankung selbst eine dauerhafte konkrete Gesundheitsgefahr darstellt.

00:17:01: also welche Auswirkungen hat der wohnungswechsel auf den weiteren Verlauf der Erkrankung?

00:17:06: Wer sein Arzt bittet ein solches attest zu schreiben sollte das gezielt ansprechen.

00:17:10: Es braucht eine Aussage Zu den Auswirkung des umzugs und zur umzuchsfähigkeit Diagnose die auf dem Test steht.

00:17:18: Okay, also das heißt kurze klare Botschaft wer sich auch den Härtefall beruft muss liefern und nicht nur überhaupt Geld.

00:17:23: aber eigentlich ins wie Prozess generell so ja

00:17:26: trotzdem ist der vorzunehmen.

00:17:27: exakt so ist es ja.

00:17:29: Substanzieren ist alles

00:17:30: okay.

00:17:31: dann tipp Nummer drei noch

00:17:32: Der gilt für beide Seiten.

00:17:33: Formale Rechte existieren, aber man kann sie nur nutzen wenn man sie auch redlich geltend machen kann.

00:17:39: Ein Mieter der einen seit vierzig Jahren verschont in Expertner als Schutzschild benutzt macht sich im Gericht unglaubwürdig und Unglaubwürdigkeit an einer Stelle strahlt auf das ganze Verfahren ab.

00:17:50: Treuung glauben muss man immer im Hinterkopf haben!

00:17:52: Okay, Michael.

00:17:53: Vielen Dank für deine Zeiten und Expertise!

00:17:56: Sehr gerne Igor?

00:17:56: Ja, wenn du den Podcast gerade beim Pendeln oder Sport oder beim Kochen hörst und findest die Folge hilfreich dann abonniere unseren Kanal und Talk auf deiner Lieblingsplattform.

00:18:06: Spotify YouTube überall wo man uns finden kann.

00:18:08: eine kurze Bewertung hilft uns sehr oder einen Daumen hoch mehr Menschen zu erreichen.

00:18:13: Wenn du selbst einer Eigenbedarfskündigung bekommen hast Oder Du Vermieter bist Und dir selbst nicht sicher bist wie du so eine Kündigung richtig begründest Dann kontaktiere uns gerne.

00:18:22: Michael und unsere ganz Mitarbeiter stehen gern zur Verfügung, die Links findet man auch in den Show Notes, unsere Nummer finden wir im Internet Ja!

00:18:29: Und ich würde vorschlagen, wir hören uns da in der nächsten Folge.

00:18:31: Bis gleich.

00:18:32: Wie immer bis gleich.